Planejamento

Gastos com compra e mudança, prepare-se para eles

Você quer comprar um imóvel e já está à procura de um que encaixe no seu bolso? Fique atento às taxas extras que você terá que pagar. Além do dinheiro do valor da casa que você pode escolher pagar à vista ou por financiamento, existem despesas com impostos, documentação, mudanças e reformas que você precisa levar em conta. Confira agora quais são estes custos antes de se mudar para a casa nova!

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) é uma taxa que é cobrada pela prefeitura quando alguém realiza a compra de um imóvel, o valor do imposto equivale a algo perto de 2% do valor do imóvel, mas a taxa pode ser menor quando os imóveis custam menos.

Na compra à vista, o ITBI equivale a 3% sobre o valor de negócio. Já para imóveis financiados que custam até R$ 750.000,00, o ITBI é cobrado de forma diferente, saindo mais barato. Nesse casos, é aplicada uma alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor financiado, até o limite máximo de R$ 73.256,87

Os que desejam entender como funciona o cálculo do imposto é preciso considerar que existe o valor venal, que é preço de mercado, e o valor de transação, que representa o quanto de fato foi pago pelo imóvel. Dessa forma, se uma casa custa 200 mil reais no mercado, mas foi vendida por 190 mil, o valor, geralmente, será calculado com base no valor de venda.

O pagamento do Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis deve ser feito antes da lavratura da escritura, pois, o tabelião deverá conferir se o pagamento foi feito antes de iniciar o procedimento para gerar a escritura.

Registro do imóvel

Outra taxa relacionada à compra de um imóvel é o valor de registro. O registro é um documento emitido pelo cartório e que comprova quem é o dono do imóvel. O valor do registro depende da composição de várias outras taxas que são baseadas nos impostos estaduais, considerando, claro, o valor do imóvel.

Escritura pública

A escritura pública é um documento necessária apenas para os que realizam compra à vista, pois, em casos de financiamento, o contrato que o cliente estabelece com o banco já funciona como uma escritura. O valor da escritura também vai depender do estado no qual está localizado o imóvel.

Em muitos estados, se a pessoa estiver comprando um imóvel pela primeira vez no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é possível conseguir um desconto de até 50% no valor do registro e da escritura. Embora seja lei, o novo proprietário deve fazer a solicitação do desconto, para isso é necessário levar ao cartório uma declaração que comprove que o imóvel em questão é a sua primeira aquisição.

Vistoria do Imóvel

Quem está comprado um imóvel financiado deve ainda pagar pela vistoria do imóvel, que é uma exigência da maioria dos bancos. O valor da vistoria varia conforme cada instituição financeira.

Gastos com Mudança

Os gastos relacionados à compra de um imóvel não dizem respeito apenas a gastos com impostos, como já citamos. Quem vai comprar uma casa deve ainda considerar outras questões que custam dinheiro, como o transporte dos seus bens para a casa nova, reparos, etc. E é disso que falaremos agora.

Para garantir que seus pertences cheguem até a sua nova casa intactos, a melhor opção é contratar um serviço de mudança. O valor do frete vai depender da distância entre sua antiga casa e o novo imóvel, do volume de produtos transportados, etc. É comum que uma mudança custe entre 300 e até 1000 reais, isso sem contar o valor pago aos ajudantes que carregam o caminhão de mudança.

Portanto, esteja preparado financeiramente para todos os gastos para que não tenha que adiar os seus planos.

Além deste custo, muitas vezes, é preciso pegar pela desmontagem e montagem de móveis.

Post a Comment